Model Act Aditional Contract Inchiriere

MODEL ACT ADITIONAL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. contractului de închiriere inițial: [Inserează numărul contractului de închiriere inițial]

Data contractului de închiriere inițial: [Inserează data contractului de închiriere inițial]

Părțile contractante:

Obiectul actului adițional:

Prezentul act adițional are ca obiect modificarea și/sau completarea condițiilor contractului de închiriere inițial nr. [Inserează numărul contractului de închiriere inițial] din data de [Inserează data contractului de închiriere inițial], încheiat între locator și chiriaș.

Clauze adiționale:

Condiții de valabilitate:

Prezentul act adițional este valabil și obligatoriu pentru părți dacă este semnat de către locator și chiriaș.

Semnături:

Locator:

Chiriaș:

Confirmare:

Am primit o copie a prezentului act adițional.

Data: [Inserează data]

Aceasta este o propunere de model de act adițional la un contract de închiriere. Te rog să consultezi un avocat pentru a verifica legalitatea și pentru a adapta documentul la situația specifică.

In Romania, an Act Adițional (Addendum) is a legal document used to modify, extend, or update specific terms of an existing lease agreement (Contract de Închiriere) without having to rewrite the entire contract. Essential Components of an Addendum

A standard addendum should follow a professional structure to ensure legal validity:

Header & Identification: Clearly reference the original contract (e.g., "Addendum No. 1 to Lease Contract No. [X] dated [Date]").

Contracting Parties: Re-identify the Landlord (Proprietar) and the Tenant (Chiriaș) with full legal details (Name, ID/Series, Address) to confirm who is agreeing to the changes.

The Subject of Modification: Explicitly state which articles or clauses are being changed. Common modifications include: Extension of Duration: Changing the end date of the lease.

Rent Adjustment: Updating the monthly rent amount and payment method (e.g., cash or bank transfer).

Updates to Utilities/Expenses: Modifying how costs like maintenance or internet are handled.

Closing Statement: Confirm that all other original contract clauses remain in full effect and that the addendum was signed in multiple copies (usually one for each party). Template: Model Act Adițional You can adapt the following draft for your needs:

ACT ADIȚIONAL NR. [X]la Contractul de Închiriere nr. [Număr] din data [Dată] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE model act aditional contract inchiriere

PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000], eliberat de [Autoritate] la data de [Dată].

CHIRIAȘ: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000], eliberat de [Autoritate] la data de [Dată].

2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONALPărțile, de comun acord, convin asupra următoarelor modificări:

Art. 1 (Durata): Perioada de închiriere se prelungește de la data de [Dată Curentă] până la data de [Noua Dată].

Art. 2 (Chiria): Începând cu data de [Dată], chiria lunară se modifică la suma de [Sumă] [RON/EUR]. Plata se va efectua prin [Metodă de plată].

3. DISPOZIȚII FINALEToate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [Număr] rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea.Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data Semnării], în [Număr] exemplare originale. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătură) (Semnătură) Useful Resources

For downloadable versions or more specific legal drafts, you can refer to sites like Lemonaid or browse community-shared documents on Scribd. Act Aditional Contract de Inchiriere | PDF - Scribd

ACT ADITIONAL * LA CONTRACTUL DE INCHIRIERE NR.__________ DIN __________ PARTI CONTRACTANTE. * PROPRIETAR ________________________

Model – Act adițional la Contractul de închiriere - Lemonaid

Gestionarea corectă a documentelor legale este esențială pentru a asigura o relație armonioasă între proprietar și chiriaș. Un act adițional la contractul de închiriere este instrumentul juridic prin care părțile pot modifica sau completa clauzele unui contract deja existent, fără a fi necesară redactarea unuia nou.

Iată un ghid complet despre cum să redactezi acest document, împreună cu un model standard pe care îl poți adapta nevoilor tale. Când este necesar un Act Adițional?

Un act adițional este util în situațiile în care condițiile inițiale ale închirierii se schimbă, dar se dorește continuarea colaborării. Cele mai frecvente cazuri includ:

Prelungirea perioadei contractuale: Atunci când contractul ajunge la termen, dar ambele părți vor să îl continue.

Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea prețului lunar convenit inițial.

Schimbarea modalității de plată: De exemplu, trecerea de la plata numerar la virament bancar.

Actualizarea părților: Modificarea datelor de identificare (ex. schimbarea cărții de identitate) sau adăugarea/eliminarea unui co-chiriaș.

Completarea clauzelor: Adăugarea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau garanția. Model Act Adițional Contract Închiriere

Prezentul model poate fi adaptat pentru orice modificare survenită ulterior încheierii contractului.

ACT ADIŢIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

PROPRIETAR: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

CHIRIAŞ: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărțile au convenit, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul menționat mai sus:

Art. 1. Prelungirea duratei: Durata contractului se prelungeşte până la data de [Noua Dată], începând cu data de [Data expirării vechiului contract].

Art. 2. Modificarea chiriei: Începând cu data de ________, chiria lunară este de [Suma] [Valută] şi se va achita până la data de ____ a fiecărei luni. MODEL ACT ADITIONAL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr

Art. 3. [Alte modificări]: (Se pot trece aici orice alte schimbări convenite, cum ar fi contul bancar nou sau reguli de utilizare a spațiului).

3. DISPOZIȚII FINALECelelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare, armonizându-se cu cele din prezentul act adițional.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, ________, în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR CHIRIAŞ Obligații Fiscale și Sfaturi Practice

În România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie tratată cu seriozitate, mai ales din punct de vedere fiscal:

Iată un model solid de Act Adițional la Contractul de Închiriere, conceput pentru a fi adaptat nevoilor tale (prelungire de termen, modificare de chirie sau adăugare de noi clauze). ACT ADIȚIONAL NR. ____ la Contractul de Închiriere nr. ____ din data de ____ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

[Nume Proprietar/Locator], cu domiciliul în ____________, posesor al CI seria ___ nr. ______, eliberată de ______, la data de ______, în calitate de PROPRIETAR,și

[Nume Chiriaș/Locatar], cu domiciliul în ____________, posesor al CI seria ___ nr. ______, eliberată de ______, la data de ______, în calitate de CHIRIAȘ,

Ambele părți au convenit de comun acord modificarea contractului de închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL

(Alegeți/Adaptați punctele de mai jos în funcție de ce doriți să schimbați)

Art. 1. Prelungirea duratei contractuluiPărțile convin prelungirea duratei contractului de închiriere cu o perioadă de [număr] luni/ani, începând cu data de [zi/lună/an] până la data de [zi/lună/an].

Art. 2. Modificarea chirieiÎncepând cu data de ______, cuantumul chiriei lunare se modifică de la suma de ______ la suma de ______ [valută]. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul inițial.

Art. 3. Alte clauze/Modificări(Exemplu: Părțile convin adăugarea clauzei X... sau Modificarea art. Y din contract astfel...)_________________________________________________________________________ III. DISPOZIȚII FINALE

Celelalte clauze ale contractului de închiriere nr. ____ rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.

Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [data semnării], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătura) (Semnătura) _______________ _______________ Sfaturi utile pentru validitate: Act Aditional La Contract Chirie | PDF - Scribd

Model Act Additional Contract Inchiriere

Introduction

An additional contract for renting, also known as an "act adițional" in Romanian, is a document that modifies or supplements an existing rental agreement. This type of contract is used when the parties involved in the rental agreement want to make changes or additions to the original terms and conditions.

When is an Additional Contract Needed?

An additional contract for renting is necessary in the following situations:

Key Elements of an Additional Contract

An additional contract for renting should include the following key elements:

Sample Additional Contract

Below is a sample additional contract for renting:

$$ \textACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE $$

$$ \textNr. [insert\ number] \text din [insert\ date] $$ Obiectul actului adițional: Prezentul act adițional are ca

$$ \textÎncheiat între: $$

$$ [insert\ landlord's\ name] \text, cu domiciliul în [insert\ landlord's\ address], $$

$$ [insert\ tenant's\ name] \text, cu domiciliul în [insert\ tenant's\ address]. $$

$$ \textObiectul actului adițional: $$

$$ \textPrezentul act adițional are ca obiect modificarea și completarea Contractului de Închiriere nr. [insert\ number] \text din [insert\ date], $$

$$ \textîncheiat între părți, pentru imobilul situat în [insert\ address]. $$

$$ \textSchimbările aduse contractului: $$

$$ [insert\ description\ of\ changes] $$

$$ \textNoi termeni și condiții: $$

$$ [insert\ new\ terms\ and\ conditions] $$

$$ \textData de intrare în vigoare: $$

$$ [insert\ effective\ date] $$

$$ \textPărțile au semnat prezentul act adițional la data de [insert\ date]. $$

$$ \textSemnături: $$

$$ [insert\ signatures] $$

Conclusion

An additional contract for renting is an important document that allows parties to modify or supplement an existing rental agreement. It is essential to include all the key elements and to have it signed by both parties. This sample additional contract can serve as a template for creating your own document. However, it is always recommended to consult with a lawyer or real estate expert to ensure that the document meets all the necessary requirements and is valid in accordance with local laws and regulations.

If your original lease was registered with ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală) – which is mandatory within 30 days of signing for leases exceeding EUR 250/month equivalent – then the act aditional may also require registration.

Procedure:

Exception: If the addendum only changes the payment date (not the amount) or fixes a typo, registration is generally not required. Consult a tax advisor.

Under the Noul Cod Civil (Law No. 287/2009), specifically Articles 1270-1280, any modification to a synallagmatic contract (bilateral agreement like a lease) must be made in writing. An act aditional serves three primary functions:

Key Takeaway: An addendum does not replace the original lease. It lives alongside it. In case of a dispute, the addendum’s clauses always prevail over the original, conflicting clauses.

A well-drafted model act states clearly: "All other clauses of the original lease remain in full force and effect." This prevents the common mistake of crossing out text on the original document, which can create ambiguity. The act aditional sits on top of the original, like a software patch.